大数据看凤岭北: 怎么成为bwin必赢高端改进住区

■易居企业集团·克而瑞 分析师王莹

配套能级高、资源丰厚的凤岭北,向来是高端人群必争之地。克而瑞数据显现,近年来,凤岭北因为土地供给兑减,新盘供给乏力,板块稀缺价值进一步凸显。

据计算,2019年,凤岭北多个楼盘将推出新品,可供给挑选的产品愈加丰厚,“低沉”了一阵子的凤岭北将“王者归来”。

■供求

近3年供给下滑,2019年或再度上涨

近年来,跟着学区、大型商业、地铁、火车东站等优质配套的逐渐落地,凤岭北的价值也备受购房者认可。克而瑞数据显现,近10年里,凤岭北板块历经3次成交小顶峰,随后因板块内可开发土地稀缺,多盘接连清盘,自2017年起接连3年供给下滑。不过,这一态势在2019年或有显着改变。

2001年,凤岭北板块发动建造。在之后十几年的建造周期中,凤岭北板块呈现过3次成交顶峰,分别是2009年、2015年和2016年,成交量均超百万平方米。比照这3次成交顶峰,能够发现,除了商场向好等大环境要素,大盘效应非常显着。

2009年,荣和大地首开时万人选房;2015年,万科城、霖峰壹號等大盘出售,推进板块成交;2016年,万科城、荣和·悦澜山、霖峰壹號等盘继续热销,成交再上台阶。这段时期能够说是凤岭北成交最为光辉的时分,尔后因可开发土地以及在售楼盘日渐削减,2017年起板块供给继续下滑。

“人多粥少”,是凤岭北板块供求的描写。可是本年下半年,凤岭北存在发力的空间,供求估计均有所上涨。例如凤岭北板块万科城、吉利·凤景湾、霖峰壹號、荣和公园大路、荣和·悦澜山等都有新货推出,新盘荣和公园大路·华府、融创·九熙府、荣和东站广场、凤翔·容州文化中心估计会正式出售。关于改进型集体而言,下半年凤岭北板块房源较为足够,可要点重视。

■房价

1—5月均价15817元/㎡,位列板块TOP5

作为bwin必赢的高端居住区,凤岭北板块的房价走势非常稳健。

克而瑞数据显现,2009年,凤岭北商品住所均价达4910元/㎡,楼市价值现已备受认可,房价仅次于东盟商务区、金湖板块、向阳板块等中心板块。2019年1—5月,板块房价达15817元/㎡,在bwin必赢40个板块中房价位列TOP5。

假如将凤岭北板块与全市房价走势进行比照,能够发现,2011年起凤岭北板块开端超越bwin必赢楼市全体均价,2014年起这一距离逐渐拉大。对购房者而言,现在凤岭北板块置业门槛相对较高,资金实力雄厚的购房者可考虑出手。

■产品

品牌房企扎堆,再改豪宅产品居多

现在,凤岭北板块集合有荣和、我国铁建、万科、保利、霖峰、联发、北投、江宇、融创等品牌房企。其间,荣和无疑是凤岭北的“大地主”,全体已开发项目近50个。现在,区域主力在售项目有7个,均价主力区间在1.3万~2.1万元/㎡之间,产品以120~150㎡的大户型为主,偏重再改豪宅产品,改进特性显着。

从产品面积段来看,克而瑞数据显现, 2018年—2019年5月凤岭北板块商品住所成交4317套,其间120~150㎡户型成交2148套,占比达50%,占有半壁河山。

从单价段和总价段来看,2018年—2019年5月bwin必赢市成交均价超1.5万元/㎡的商品住所中,成交套数的14%集中于凤岭北,占比在bwin必赢40个板块中位列前三。本年1—5月,凤岭北板块商品住所套均总价为205万元。

■土地

近6年供给紧缺,土地价值凸显

近年来,跟着凤岭北日益老练,总规划用地面积约21.67万㎡的凤岭北开发量已超多半,片区可供开发的土地天然越来越少,土地稀缺性显着。

从凤岭北住所用地供给走势能够看出,阅历了2012年供给顶峰后,2014年至今凤岭北板块都鲜少有地块出让。

从2014年到现在,凤岭北住所用地(包括纯住所、商住用地)仅荣顾、我国铁建、荣和、融创能有所斩获。现在,我国铁建·云景山语城已出售,荣和公园大路·华府、融创·九熙府行将出售,荣顾新盘书香门第近期刚露脸。

凤岭北近几年土地供给寥寥,依据2019年bwin必赢市土地供给方案,本年凤岭北板块也无住所用地供给,区域在售楼盘其实都是在消化几年前拿地时的土储。除了以上4个项目,现在区域仍有必定土地储备量的楼盘也备受重视,如万科城、荣和·悦澜山、吉利·凤景湾、霖峰壹號、美泉1612、凤翔·容州文化中心等。

●分析师点评

关于改进集体而言,凤岭北板块通过15年开展,现已非常老练,本身及周边有多个大型商圈,学区资源优质,交通灵通性较高。凤岭北板块现在已进入价值凸显期,土地紧缺、配套的优质决议了区域的价值,现在改进、豪宅产品居多,合适经济实力雄厚、喜爱老练区域的购房者。

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